企业选择办公空间的决策，早已不只是"能不能装下多少工位"这么简单。2026年，越来越多企业把办公场所当作吸引和留住人才的工具之一——尤其在混合办公模式普及之后，让员工愿意主动来到办公室，本身就需要更好的空间品质、更便利的交通、更完善的配套设施来支撑。这直接推高了企业对高品质写字楼的偏好，即便整体市场空置率高企，这一小部分资产依然供不应求。
能源成本和ESG合规也在影响选址
能源效率是另一个越来越重要的考量。老旧建筑的能耗水平往往明显偏高，而企业自身面对的环境合规压力和运营成本控制诉求，都在推动它们优先选择能源效率更高、具备现代化楼宇管理系统的资产。对于跨国企业而言，办公场所的能源表现有时还直接关联到企业自身的可持续发展披露要求，这进一步强化了对优质资产的偏好，而不只是单纯的成本考量。
供给端也在配合这种分化
开发商和业主也在顺应这种需求变化——新建项目普遍朝着更高的建筑标准、更完善的智能化系统和更优的交通区位方向设计，而老旧资产如果不进行翻新改造，很难重新进入企业租户的候选名单。这形成了一种自我强化的循环：优质资产持续获得需求，老旧资产持续被边缘化，城市整体空置率因此维持高位，但这个高位主要由被闲置的老旧资产贡献，而不是全市所有写字楼共同承压的结果。
企业抢的从来不是"写字楼"这个笼统概念，而是符合人才吸引、能源效率和长期运营成本要求的那一小部分资产——理解这一点，才能理解为什么整体空置率和优质资产表现可以同时存在、却指向完全不同的结论。